台北當鋪教你如何支票融資

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台北當鋪教你如何支票融資

支票融資時,非常希望每月獲得正現金流量。即使您依靠支票融資增值來提供大部分所需的回報率,也是如此。如果您每個月都在虧錢,您可能會發現自己所有的最終利潤都被月收入的消耗所吞噬。如果幾年來支票融資價格下降,這將尤其如此。

更糟糕的是,您可能會厭倦每月的現金流出,並可能在有機會獲得理想的升值之前放棄該物業。如果您每個月至少賺一些錢,或者至少每個月都沒有虧錢,您將更加舒適地等待自己的財產升值。


該如何租用支票融資?

此規則的一個例外是,當您購買物業以對其進行修復和翻轉時。在修復它時,您可能根本無法將其租出取決於工作的廣泛程度,或者可能不得不以較低的價格租用它。負現金流量只是台北當舖的一部分,在出售該物業時會迅速被您的利潤所抵消。前提是您已經正確計算了所有費用,並且購買了正確的財產。

在其他情況下,我們認為實現正現金流是明智的。以下是涉及支票融資的一些技巧和想法:

成本較低的物業通常比成本較高的物業更容易獲利租用。因此,如果您打算將房屋出租,則購買兩到三間比一間大的房屋更有意義。



您有支票融資了嗎?

如果您還沒有支票融資,請考慮居住在您購買的台北當舖物業中。這是假定您要在要的地區主要住所的利率和首付較低。此外,您也不必處理尋找台北當舖,為他們可能造成的任何損害支付費用以及吸收偶爾空置的費用的問題。這也將為您提供與支票融資打交道的寶貴經驗。

如果您僅在五年中有兩年居住一次台北當舖,那麼從角度來看,它可能有資格成為主要住所,因此,對支票融資的升值可能在一定程度上免稅對於聯邦。請諮詢您的稅務顧問以了解確切的規則。因此,一種策略是每兩年購買一處新的物業,並在最初的幾年內住進去,然後再購買並搬入台北當舖。租出第一個,然後繼續欣賞。由於您最初幾年都住在每間新房子中,因此您可以按主要居所利率獲得貸款,並且還將獲得主要居所的稅收優惠,但實際上同時擁有支票融資。

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